Vì sao Hải Phòng điều chỉnh cục bộ giá đất tại nhiều vị trí, tuyến đường?

Với cách làm bài bản, đúng quy trình, quy định, giá đất điều chỉnh tại một số vị trí, tuyến đường trong bảng giá các loại đất 5 năm 2020-2024 đã cơ bản đáp ứng được yêu cầu thực tế. Giá đất tại nhiều tuyến đường đã được xác định phù hợp với vị thế, tiềm năng, góp phần quan trọng để rút ngắn khoảng cách giữa giá đất quy định với giá thị trường. Từ đó, góp phần tăng thu ngân sách và bảo đảm công bằng xã hội.

653 tuyến đường được điều chỉnh giá

Tổng số tuyến, đoạn đường theo Bảng giá đất 2020-2024 theo QĐ 54 là 2055. Tuy nhiên, trong 2 năm qua, có thêm 148 tuyến đường mới (do xây dựng mới hoặc tách đoạn); 33 tuyến đường giảm (do gộp tuyến hoặc thu hồi dự án). Vì thế, Bảng giá đất có điều chỉnh cục bộ một số vị trí, tuyến đường ban hành kèm theo QĐ 22 của UBND thành phố có tổng số 2.160 tuyến đường. Trong đó, có 653 tuyến đường điều chỉnh đợt này.

Cụ thể, có 504 tuyến đường tăng giá bao gồm tại 44 tuyến tại quận Hồng Bàng; 13 tuyến tại quận Lê Chân; 14 tuyến ở Ngô Quyền, 32 tuyến ở Hải An; 32 tuyến ở Kiến An; 40 tuyến ở Dương Kinh; 35 tuyến ở Đồ Sơn; 39 tuyến ở An Dương; 54 tuyến ở An Lão; 33 tuyến ở Cát Hải; 22 tuyến ở Kiến Thụy; 32 tuyến ở Tiên Lãng; 47 tuyến ở Thủy Nguyên; 67 tuyến ở Vĩnh Bảo.

Trong đó, mức tăng dưới 20% có 203 tuyến; tăng từ 20-40% có 143 tuyến; từ 40-60% có 65 tuyến; có 93 tuyến tăng trên 60%. Duy nhất có 1 tuyến đường giảm giá là đoạn đường Hồ Sen cũ từ đường Hồ Sen-cầu Rào 2 (số nhà 120 đường Hồ Sen cũ) đến cửa cống hộp. Lý do là sau khi đường Hồ Sen-cầu Rào 2 hoàn thành thì đoạn đường này thành đường cụt nên được đề xuất giảm giá từ 45 triệu đồng/m² xuống còn 33,66 triệu đồng/m².

Ngoài ra, có 148 tuyến đường được bổ sung mới, bao gồm Hồng Bàng 3; Lê Chân 14; Ngô Quyền 8; Hải An 32; Dương Kinh 4; An Dương 5; An Lão 1; Cát Hải 4; Kiến Thụy 6; Tiên Lãng 5; Thủy Nguyên 56; Vĩnh Bảo 10. Tuyến đường có mức giá cao nhất là 85 triệu đồng/m² (đường Cầu Đất); thấp nhất là 390.000 đồng/m² (xã Trấn Dương, huyện Vĩnh Bảo).

Theo Sở Tài nguyên Môi trường, giá đất thương mại, dịch vụ được điều chỉnh bằng 60% giá đất ở cùng vị trí; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại dịch vụ được điều chỉnh bằng 50% giá đất ở cùng vị trí.

Giá trị đất nhiều khu vực tăng lên

Theo bảng giá đất điều chỉnh theo QĐ 22 ngày 28/4/2022 của UBND thành phố, nhiều vị trí, tuyến đường đã có mức điều chỉnh phù hợp. Tại huyện An Dương, địa phương đang đẩy mạnh quá trình đô thị hóa để phấn đấu trở thành đơn vị hành chính cấp quận vào năm 2025, số tuyến đường, vị trí được điều chỉnh giá đất khá nhiều. Như quốc lộ 17B, đoạn từ tiếp giáp tỉnh Hải Dương tới xã Hồng Phong, thuộc xã An Hòa, giá đất ở vị trí 1 tăng từ 7 triệu lên 9,8 triệu đồng/m²; vị trí 2 từ 4,2 triệu đồng lên 5,88 triệu đồng…

Đường Nguyễn Trường Tộ chạy qua các xã, tại vị trí 1 tăng từ 10 triệu đồng lên 15 triệu đồng/m²; các vị trí khác cũng tăng tương ứng. Tại xã Lê Lợi, đoạn quốc lộ 10 từ giáp địa phận xã Bắc Sơn đến cầu Trạm Bạc tăng từ 9,6 triệu đồng lên 12,48 triệu đồng. Xã Đồng Thái được thí điểm xây dựng xã nông thôn mới kiểu mẫu nên giá đất ở nhiều tuyến đường cũng tăng.

Tại xã An Đồng, đường Tôn Đức Thắng từ đập Cái Tắt đến Trường công nhân cơ điện được điều chỉnh tăng từ 16,5 triệu đồng lên 25 triệu đồng/m²; từ Trường công nhân cơ điện tới cầu An Dương từ 19,2 triệu đồng tăng lên 30 triệu đồng…

Tại huyện Tiên Lãng, vị trí được điều chỉnh tập trung tại các xã Kiến Thiết, Đoàn Lập; Bạch Đằng do có thêm nhiều tuyến đường mới được đầu tư xây dựng, hoàn thành. Cũng như vậy, tại huyện Vĩnh Bảo, giá đất được điều chỉnh tăng tại một số tuyến đường thuộc xã Nhân Hòa; Đồng Minh; Tân Liên; Cổ Am…

Tại huyện Thủy Nguyên, có rất nhiều khu tái định cư được xác định giá đất như khu tái định cư xã Lại Xuân; xã Hoa Động; Tân Dương; Dương Quan. Đường Đỗ Mười có mức giá cao nhất 30 triệu đồng/m². Đường trục Đông Tây (đường vành đai 2) có mức giá cao nhất 25 triệu đồng/m². Giá đất tại vị trí 1 tuyến đường 359 mới được cải tạo, mở rộng cũng tăng theo.

Tại quận Hồng Bàng, vị trí được điều chỉnh tăng giá đất thuộc các tuyến đường mới được đầu tư nâng cấp như đường Hà Nội, Tôn Đức Thắng, Hùng Vương. Đường cầu Bính (từ ngã 5 Cầu Bính đến cầu Bính) từ 35 triệu đồng tăng lên 42 triệu đồng/m²; đường Phạm Phú Thứ từ 23 triệu đồng tăng lên 31 triệu đồng/m².

Quận Lê Chân có tuyến đường Hồ Sen-cầu Rào 2 được xác định mức giá cao nhất là 76,31 triệu đồng/m² đối với đoạn từ đường Tô Hiệu đến 87 Hồ Sen (bên số lẻ), 12 A Hồ Sen (bên số chẵn); 68,68 triệu đồng/m² là mức giá tiếp theo từ đoạn này đến đường Nguyễn Văn Linh. Đường trong khu đô thị Vinhomes Marina có mức giá 25 triệu đồng/m².

Đối với quận Ngô Quyền, đường Lê Lai có các mức giá 27,5; 35; 45 triệu đồng/m² tùy theo vị trí đoạn đường trong khi mức giá tương ứng ở bảng giá cũ là 24,64, 31,8 và 38,5 triệu đồng/m², Đường Nguyễn Trãi có mức giá cao nhất là 43,5 triệu đồng, tăng gần 13 triệu đồng/m² so với trước.

Quận Hải An có tuyến đường Lê Hồng Phong đoạn Nguyễn Bỉnh Khiêm đến ngã tư Ngô Gia Tự từ 25 triệu đồng tăng lên 45 triệu đồng/m². Quận Kiến An tập trung điều chỉnh tại các tuyến đường Trường Chinh, Lê Duẩn, Trần Nhân Tông, Trần Tất Văn, Trần Thành Ngọ, Đồng Hòa.

Quận Dương Kinh điều chỉnh tại đường Phạm Văn Đồng với đoạn từ cầu Rào đến hết khách sạn Pearl River từ 18,4 triệu đồng tăng lên 30 triệu đồng; các đoạn tiếp theo cũng tăng lên 20-25 triệu đồng/m². Đường Mạc Đăng Doanh có mức giá tăng gần gấp đôi, cao nhất là 20 triệu đồng.

Rõ ràng, bảng giá đất mới có điều chỉnh cục bộ một số vị trí, tuyến đường đã cơ bản bao quát và cập nhật được vị thế, xu thế, định hướng phát triển của các khu vực. Hầu hết các địa phương đều cho rằng bảng giá đất mới tương đối phù hợp trong điều kiện hiện nay.

Bởi lẽ, xác định giá đất là công việc vô cùng khó khăn, phức tạp, liên quan nhiều tới công tác quy hoạch, quản lý đất đai, thực hiện các dự án, bồi thường, GPMB, tái định cư, thu ngân sách…, tác động trực tiếp tới doanh nghiệp, người dân nên phải được tính toán, cân nhắc, điều tra, khảo sát thận trọng, tỉ mỉ để đưa được mức giá phù hợp nhất, có thể dung hòa được cơ bản các yêu cầu. Đây cũng là cơ sở để khi thị trường bất động sản có biến động, thành phố tiếp tục rà soát, điều chỉnh, theo kịp với xu thế phát triển.

Hồng Thanh