Trước thực trạng nhiều năm nay, khu vực chợ Sắt (cũ) nằm trên địa bàn quận Hồng Bàng hoạt động kém hiệu quả, nhiều diện tích còn để trống, nên thành phố Hải Phòng đã có chủ trương thu hút các nhà đầu tư có tiềm năng, kinh nghiệm để xây dựng nơi đây một Tổ hợp Trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê.
Để sẵn sàng mặt bằng đáp ứng nhu cầu tiếp tục kinh doanh của các hộ chuyển từ khu vực Chợ Sắt (cũ), ngày 18/11/2019, Chủ tịch UBND thành phố cũng đã giao các Sở, Ban Ngành liên quan để tìm địa điểm, lập quy hoạch và đầu tư xây dựng dự án Tổ hợp TTTM Chợ Sắt (mới) và khu đất tại số 20 đường Trường Chinh, thuộc phường Lãm Hà, quận Kiến An, cách vị trí Chợ Sắt (cũ) không xa đã được xem là vị trí đủ điều kiện thực hiện dự án, phù hợp với định hướng phát triển đô thị và không gian quy hoạch của Thành phố.
Theo Quy hoạch phân khu và quy định quản lý đồ án theo quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 quận Kiến An (đã được UBND thành phố Hải Phòng phê duyệt tại Quyết định số 1337/QĐ-UBND ngày 11/7/2016), khu đất tại 20 đường Trường Chinh, phường Lãm Hà, quận Kiến An nằm trong ô đất quy hoạch số A12 – DCN1, chức năng sử dung đất: Công trình công cộng, thương mại, dịch vụ, văn phòng, nhà ở….
Theo định hướng phát triển kinh tế xã hội của quận Kiến An theo hướng phát triển công nghiệp có chọn lọc, phát triển nông nghiệp đô thị sinh thái với công nghệ cao, kết hợp dịch vụ du lịch. Đổi mới toàn diện, phát triển giáo dục và đào tạo phấn đấu đưa Kiến An trở thành một trung tâm đào tạo nguồn nhân lực của thành phố Hải Phòng và vùng duyên hải Bắc bộ. Những bước đi đầu tiên cần kêu gọi đầu tư của các doanh nghiệp vào thị trường bất động sản còn yên ắng của quận, vì vậy việc quy hoạch, triển khai các dự án nhỏ và vừa sẽ góp phần thúc đẩy phát triển của các phường nói riêng và quận nói chung.
Thực hiện theo ý kiến chỉ đạo của Thành phố, UBND quận Kiến An đã phối hợp cùng các Sở, Ban, Ngành có liên quan tiến hành các bước lập hồ sơ, nghiên cứu khảo sát hiện trạng và hoàn thành Đồ án QHCT, tỉ lệ 1/500 dự án: Xây dựng Tổ hợp TTTM Chợ Sắt (mới) theo Quyết định số 820/QĐ-UBND ngày 04/06/2020 của UBND quận Kiến An. về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng Tổ hợp Trung tâm thương mại chợ Sắt (mới) trên phạm vi nghiên cứu là 19.929,68m², thuộc địa bàn phường Lãm Hà, quận Kiến An.
Căn cứ theo đồ án đã được phê duyệt, khu đất nghiên cứu phía Đông Bắc giáp tuyến đường hiện trạng Tân Hà; phía Đông Nam giáp tuyến đường Trường Chinh; phía Tây Nam giáp khu dân cư và phía Tây Bắc giáp đường khu đất trống. Khu vực nghiên cứu có kết nối rất thuận tiện với hệ thống đường giao thông đối ngoại như đường Trường Chinh, sông Lạch Tray…
Tổ hợp TTTM Chợ Sắt (mới) được đầu tư xây dựng hiện đại, đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, tạo cảnh quan đẹp, tạo bộ mặt mỹ quan đặc trưng cho khu vực chân cầu Niệm, góp phần hoàn chỉnh quy hoạch chung của quận Kiến An. Với lối tiếp cận chính từ đường Tân Hà, với kiến trúc hiện đại, đơn giản, mái dốc, phù hợp với điều kiện khí hậu khu vực, là công trình điểm nhấn trong khu vực nghiên cứu, cũng như tại nút giao thông cầu Niệm và Trường Chinh.
Quy hoạch tổng thể của dự án hài hòa giữa khu vực xây mới và khu vực hiện trạng; đảm bảo sự tiêu thoát nước, không ngập lụt trong quá trình sử dụng, cũng như sự thống nhất của hệ thống thoát nước mưa trong khu vực xây dựng, không làm ảnh hưởng đến hoạt động tiêu, thoát hiện có của khu vực lân cận. Khu vực nghiên cứu quy hoạch được cấp nước từ nhà máy nước tập trung có nguồn cấp nước ổn định và chất lượng tốt, đáp ứng nhu cầu dùng nước hiện tại và tương lai.
Nguồn điện cấp cho khu vực được lấy từ trạm biến áp hiện có 110/22kV Quán Trữ, công suất 1x40MVA qua tuyến cáp ngầm 22kv trên đường Trường Chinh. Nguồn điện đảm bảo khả năng cấp điện cho khu vực nghiên cứu quy hoạch.
Đối với nước thải trong khu vực dự án sẽ được thu gom thông qua hệ thống cống riêng và đưa về nhà máy xử lý tập trung của quận Kiến An; rác thải được thu gom đưa về khu xử lý chất thải tập trung của thành phố.
Tổ hợp Trung tâm thương mại Chợ Sắt (mới) được thiết kế có hình khối chủ đạo là hình hộp chữ nhật, đường nét đơn giản, cô đọng. Màu sắc công trình chủ đạo là màu sáng, nhẹ, nhã; tại các điểm nhấn có thể sử dụng màu đối lập, lắp đặt hệ thống chiếu sáng công trình. Chiều cao xây dựng tối đa là 3 tầng, trong đó chiều cao tầng 1 là 6m, từ tầng 2 trở lên là 4,5m. Đối với khu nhà ở liên kế, chiều cao tối thiểu là 3 tầng và tối đa là 5 tầng. Công trình có lối kiến trúc hiện đại, mái bằng hoặc mái dốc dán ngói, hệ thống cửa, ban công, lô gia … được thiết kế và bố cục thống nhất với tổng thể kiến trúc.
Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 dự án xây dựng Tổ hợp Trung tâm thương mại chợ Sắt (mới) được duyệt là căn cứ để lập dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch.
Dự kiến trong thời gian tới, UBND Thành phố Hải Phòng sẽ đưa dự án vào nội dung kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án dưới hình thức đấu giá, tăng thu ngân sách cho thành phố.
Kim Oanh
