Tín hiệu tích cực từ thị trường nhà đất

Từ đầu năm 2024 đến nay, hoạt động giao dịch nhà đất ở các quận, huyện của thành phố sôi động trở lại. Thị trường bất động sản tiếp tục “ấm lên” là tín hiệu vui đối với giới đầu tư bất động sản nói riêng, kinh tế-xã hội thành phố nói chung, đồng thời cho thấy những chính sách thu hút đầu tư của thành phố đang được triển khai đúng hướng và hiệu quả.

Giao dịch gia tăng

Theo báo cáo thuế tháng 9 và 9 tháng năm 2024 của quận Hồng Bàng, thuế thu nhập cá nhân là một trong 5 sắc thuế có tốc độ thu cao hơn tốc độ thu bình quân theo dự toán và tăng trưởng cao so với cùng kỳ. Cụ thể trong tháng 9/2024, Chi cục thuế Hồng Bàng-An Dương thu hơn 3 tỷ đồng thuế thu nhập cá nhân, nâng số thu 9 tháng hơn 109 tỷ đồng, đạt 114,8% so với dự toán và tăng 68,5% so với cùng kỳ. Theo phân tích của Chi cục trưởng Chi cục Thuế Hồng Bàng-An Dương Nguyễn Văn Đức, sự tăng nhanh của thuế thu nhập cá nhân chủ yếu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Năm 2023, các hoạt động giao dịch chuyển nhượng bất động sản diễn ra chậm, ảnh hưởng đến sắc thuế này. Năm 2024, hoạt động giao dịch bất động sản khởi sắc, giao dịch mua bán diễn ra sôi động hơn; nhiều người dân có xu hướng đầu tư vào nhà đất thay vì gửi tiền tiết kiệm.

Hoạt động giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố diễn ra sôi động ngay những tháng đầu của năm 2024 ở hầu khắp các địa bàn. Trên các trang giao dịch bất động sản, lượng tin đăng rao bán nhà đất tăng cao. Trên trang batdongsan.com.vn, lượng tin chuyển nhượng biệt thự tăng 18%, nhà mặt phố tăng 6%, chung cư tăng 5%. Đất thổ cư và nhà riêng là 2 phân khúc có sự sụt giảm về lượng tin đăng với cùng mức giảm 3%. Khu vực có mức độ quan tâm nổi bật ở thị trường bất động sản Hải Phòng trong tháng 8/2024 trên thị trường mua bán phải kể đến là Vĩnh Bảo tăng 18%, Dương Kinh tăng 7%.

Kết quả khảo sát của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VNREA) tại Hải Phòng cho thấy, quý 1/2024, tổng lượng giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố đạt khoảng 3.000 giao dịch, tăng 20% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, phân khúc đất nền tiếp tục dẫn đầu thị trường với 60% tổng lượng giao dịch, tiếp theo là phân khúc căn hộ chung cư với 30% tổng lượng giao dịch. Phân khúc bất động sản có lượng giao dịch tăng là các sản phẩm dành cho người tiêu dùng có nhu cầu thật tại các quận trung tâm như: Lê Chân, Hải An, Ngô Quyền, Hồng Bàng, với phần lớn là các sản phẩm có mức giá dưới 2,5 tỷ đồng. Các phân khúc sản phẩm nhỏ với mức giá dao động trên dưới 1 tỷ đồng tại trung tâm của các vùng ven như: Huyện An Dương, Thủy Nguyên, Kiến Thụy… cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng với giá có xu hướng lên nhẹ 5-10%. Đặc biệt, thị trường bất động sản huyện Thủy Nguyên chuyển biến khá tích cực khi các địa phương đang nỗ lực hoàn thiện hạ tầng để hoàn thiện tiêu chí lên thành phố.

Nhiều dự án nhà ở tiếp sức thị trường

Đáng chú ý, sự khởi sắc của thị trường bất động sản của thành phố không dừng lại ở năm 2024 mà tiếp diễn những năm tới, bởi những tín hiệu tích cực trong thu hút đầu tư, hàng loạt những dự án nhà ở, nhất là nhà ở xã hội đang được tích cực triển khai. Tiêu biểu như các dự án: Vinhomes Royal Island, Hoàng Huy Commerce, Hoàng Huy New City, HP Elite Central Hải Phòng, Golden Point Đồng Hòa, Diamond Crown Hải Phòng, Golden Crown, Gem Park Hải Phòng và các dự án nhà ở xã hội: Evergreen Tràng Duệ, Moonbay Residence 384 Lê Thánh Tông, Harbor Residence Kho 3 Lạc Viên… giúp thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh trong năm 2024 và những năm tiếp theo. Đồng thời, thành phố cũng đang đặc biệt chú ý tập trung nguồn lực cho phân khúc bất động sản công nghiệp thông qua hàng loạt cơ chế, chính sách cởi mở, ưu đãi. Tháng 10/2023, thương hiệu bất động sản công nghiệp Core5 Việt Nam khai trương dự án Core5 Factory Village tại Khu công nghiệp Deep C. Core5 Hải Phòng là dự án nhà xưởng xây sẵn đầu tiên đạt được chứng chỉ quốc tế LEED về tiêu chuẩn xanh. Cùng với đó, nhiều dự án hạ tầng kỹ thuật được thực hiện kích cầu thị trường bất động sản của thành phố.

Theo Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính, Hải Phòng đang là địa phương dẫn đầu về lượng dự án nhà ở xã hội khởi công. Điều này thể hiện nỗ lực của thành phố trong tăng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho công nhân, lao động, người có thu nhập thấp, đáp ứng nhu cầu thiết thực của người dân đang sinh sống và làm việc trên địa bàn; là nguồn lực giúp thị trường bất động sản của thành phố sôi động hơn.

Bảo Châu