Sở Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo trình UBND thành phố ban hành quy định về trình tự, thủ tục và xác định giá bán nhà chung cư thuộc tài sản công nhằm cụ thể hóa Nghị quyết 226 của Quốc hội.
Nguyện vọng chính đáng
Tháng 6/2025, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 226 về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển thành phố. Tại Nghị quyết, Quốc hội giao UBND thành phố được bán nhà chung cư thuộc tài sản công do thành phố xây dựng từ ngân sách nhà nước hoặc theo hình thức hợp đồng BT hình thành từ sau ngày 31/12/1994 đến trước ngày 1/1/2025.
Để triển khai, Sở Xây dựng rà soát hiện trạng chung cư trên địa bàn thành phố thuộc phạm vi chính sách của Nghị quyết 226. Cụ thể, tại khu vực phía đông thành phố có 12 chung cư, với 4.200 căn hộ, gồm: 5 tầng Khúc Thừa Dụ (424 căn), 7 tầng Vĩnh Niệm (144 căn), 5 tầng khu T Cát Bi (165 căn), 5 tầng Kênh Dương (176 căn), 9 tầng Đông Khê (360 căn), 9 tầng Lô 27 Lê Hồng Phong (29 căn), N1-N2 Lê Lợi (126 căn), U19 Lam Sơn (56 căn), Đ2 Đồng Quốc Bình (180 căn), HH1-HH2 và HH3-HH4 Đồng Quốc Bình (2.472 căn), 75 Lý Thánh Tông (68 căn). Các chung cư trên được xây dựng và sử dụng với mục đích tái định cư, phục vụ các hộ dân di dời từ các chung cư cũ, xuống cấp, không bảo đảm an toàn trên địa bàn thành phố; các hộ dân thuộc diện di dời để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội quan trọng của thành phố.
Ở khu vực phía tây thành phố có 2 chung cư với tổng số 276 căn hộ, gồm: 180 căn hộ thuộc khu chung cư Đông Ngô Quyền (phường Lê Thanh Nghị) bố trí phục vụ tái định cư cho các hộ thuê nhà tại nhà tập thể cũ B1 Bình Minh, khu tập thể Trường Cao đẳng Sư phạm Hải Dương và Nhà tập thể Liên cơ; 96 căn hộ thuộc khu nhà ở xã hội tại khu dân cư phía Đông Ngô Quyền (phường Lê Thanh Nghị) bố trí để di chuyển 80 hộ dân thuộc nhà tập thể cũ B4 Bình Minh.
Thực tế nhiều hộ dân đang thuê các căn hộ nói trên đều có nguyện vọng được mua lại để ổn định cuộc sống lâu dài. Ông Nguyễn Hữu Minh, người đang thuê nhà tại chung cư HH3 Đồng Quốc Bình cho biết, ông và nhiều hộ dân ở đây mong muốn thành phố sớm ban hành chính sách bán nhà ở thuộc tài sản công.
Tuy nhiên, hiện nay chưa có văn bản quy định cụ thể, thống nhất về trình tự, thủ tục, hồ sơ và phương pháp xác định giá bán để triển khai chính sách. Do đó, việc UBND thành phố ban hành văn bản quy định chi tiết trình tự, thủ tục và việc xác định giá bán nhà chung cư thuộc tài sản công để triển khai Nghị quyết 226 của Quốc hội là yêu cầu cấp thiết hiện nay, đáp ứng nguyện vọng của người dân.
Để Nghị quyết vào cuộc sống
Có thể nói, Nghị quyết số 226 của Quốc hội đáp ứng kịp thời nguyện vọng và nhu cầu chính đáng, hiện thực hóa giấc mơ an cư của người dân. Bên cạnh đó, Nghị quyết cũng giải quyết vướng mắc của Hải Phòng liên quan đến mô hình quản lý nhà chung cư theo hình thức cho thuê thuộc tài sản công do thành phố xây dựng. Đáng lưu ý như tình trạng nhiều hộ tự ý bán lại quyền thuê căn hộ thuộc tài sản công. Một bất cập khác là nhiều chung cư mới vẫn đang được quản lý như các khu nhà cũ, cả về giá thuê và cách vận hành. Việc này không phù hợp với quy định pháp luật về nhà ở, dẫn tới tình trạng thành phố phải thực hiện trợ giá mỗi năm, tạo thêm gánh nặng cho ngân sách.
Với mục tiêu sớm đưa Nghị quyết số 226 của Quốc hội vào cuộc sống, trong tháng 10/2025, Sở Xây dựng hoàn thiện tờ trình, dự thảo trình UBND thành phố xem xét và ban hành Quyết định về trình tự, thủ tục và xác định giá bán nhà chung cư thuộc tài sản công do thành phố xây dựng từ ngân sách nhà nước hoặc hình thức hợp đồng BT hình thành từ ngày 31/12/1994 đến trước ngày 1/1/2025.
Dự thảo được Sở Xây dựng đưa ra nêu rõ điều kiện người thuộc diện được mua nhà chung cư thuộc tài sản công. Đối với thông tin được nhiều người dân quan tâm hiện nay về giá bán, Phó giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Hoài Long thông tin, hiện nay, các chung cư thuộc tài sản công chưa có giá bán cụ thể. Sau khi UBND thành phố ban hành quyết định, để có cơ sở xác định giá bán nhà chung cư, Sở Xây dựng đưa ra đề xuất thành phố lựa chọn đơn vị tư vấn xây dựng giá bán bảo đảm phương án phù hợp với quy định và thực tiễn thị trường.
Với chính sách thí điểm đặc thù này, việc bán nhà chung cư thuộc tài sản công do thành phố xây dựng không chỉ mang lại nguồn thu hàng nghìn tỷ đồng cho ngân sách nhà nước, quan trọng hơn còn giúp hàng nghìn hộ dân hiện thực hóa giấc mơ an cư. Điều này càng minh chứng rõ nét Hải Phòng luôn là địa phương đi đầu cả nước, với những cách làm sáng tạo, quyết liệt trong việc tháo gỡ các nút thắt giúp người dân thành phố thụ hưởng ở mức cao nhất các chính sách an sinh xã hội ưu việt.
AN PHÚC
