Hoạt động môi giới bất động sản: Ngày càng chuyên nghiệp

Được ghi nhận có nhiều dấu hiệu khởi sắc trong năm 2024, thị trường bất động sản Hải Phòng đang trở nên nhộn nhịp với thế mạnh phân khúc nhà xưởng, nhà cho thuê, nhà ở xã hội, đất nền… Để bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư và người mua, bảo đảm thị trường bất động sản (BĐS) vận hành an toàn, lành mạnh, hoạt động môi giới BĐS cần chuyên nghiệp hóa và được quản lý chặt chẽ trong thời gian tới.

Tham gia môi giới, kinh doanh bất động sản gần 2 năm, chị Nguyễn Thị Tuyết, phố Hoàng Minh Thảo, phường Dư Hàng Kênh (quận Lê Chân) hiện là nhân viên môi giới thuộc Công ty bất động sản Recbook (quận Lê Chân). Chị Tuyết cho biết, thời gian đầu chị “bén duyên” với nghề môi giới BĐS qua việc giới thiệu nhà cần bán cho một người thân tại phường Dư Hàng Kênh. Dần dần chị thành người kết nối BĐS cho bạn bè, người thân quen. Tuy nhiên, do không được qua các lớp đào tạo về kiến thức kinh doanh, quy định pháp luật về kinh doanh BĐS nên chị bị người xấu lừa mất số tiền khá lớn. Từ tháng 9/2022, chị biết thông tin Sở Xây dựng ủy quyền cho Hiệp hội Bất động sản thành phố tổ chức đào tạo và thi chứng chỉ môi giới BĐS. Chị đăng ký tham gia, đồng thời ứng tuyển làm kinh doanh BĐS cho Recbook. Tại đây, chị được đồng nghiệp chia sẻ thông tin, làm việc trong môi trường năng động, minh bạch, có uy tín với khách hàng. Tính riêng trong quý 1/2024, các môi giới BĐS của Recbook kết nối hơn 700 giao dịch BĐS thuộc các dự án Vinhomes Vũ Yên, Hoàng Huy New City (huyện Thủy Nguyên), chung cư Setosa Sky Park (quận Lê Chân)… mang lợi ích đến cho người bán, người mua và thù lao cho bản thân cá nhân môi giới BĐS, thúc đẩy cung cầu thị trường BĐS thành phố.

Theo thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, hiện có khoảng 300 nghìn cá nhân môi giới đang làm việc tại các tổ chức kinh doanh dịch vụ BĐS khắp cả nước. Trong đó, có khoảng 40 nghìn cá nhân tham gia hoạt động có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS, còn lại chủ yếu làm việc với vai trò kết nối thực hiện giao dịch BĐS. Riêng Hải Phòng, tính đến tháng 4/2024, có gần 8 nghìn cá nhân môi giới BĐS có chứng chỉ hành nghề, bao gồm cả 4 nghìn môi giới BĐS thuộc 40 đại lý phân phối BĐS cho các dự án mới. Tuy nhiên, bên cạnh đó, còn không ít các môi giới là cá nhân hành nghề tự do, tự phát, không được đào tạo, không có kiến thức hành nghề và không chịu sự quản lý của tổ chức, công ty nào.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Hải Phòng Trần Quang Văn cho rằng, thực tế này cho thấy cần có cơ chế pháp luật ràng buộc vai trò và trách nhiệm của lực lượng môi giới BĐS trong việc tư vấn, cung cấp thông tin, gồm cả thủ tục pháp lý của sản phẩm, dự án BĐS, nhằm bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư và người mua nhà khi tham gia giao dịch BĐS là khẳng định hoạt động môi giới BĐS là một ngành nghề trong xã hội. Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) được Quốc hội thông qua và có hiệu lực chính thức từ ngày 1/1/2025, có nhiều điểm mới theo hướng siết chặt hoạt động môi giới BĐS. Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề, phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS. Đối với việc cấp chứng chỉ môi giới, Bộ Xây dựng bắt đầu triển khai tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS. Tại Hải Phòng, Hiệp hội Bất động sản thành phố được Sở Xây dựng ủy quyền tổ chức kỳ thi sát hạch chứng chỉ môi giới bất động sản. Những quy định mới của Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực từ 1/1/2025 sẽ loại bỏ nhiều môi giới BĐS không chuyên, là công cụ pháp lý cho các cơ quan chức năng trong việc tạo ra môi trường kinh doanh BĐS nói chung và thị trường BĐS Hải Phòng nói riêng lành mạnh, minh bạch.

Bài và Ảnh: Thu Hằng