Hải Phòng có nhiều cách làm sáng tạo, hiệu quả để phát triển thị trường bất động sản

Ngày 12/7, Đoàn giám sát của Quốc hội về “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến năm 2023” do đồng chí Vũ Hồng Thanh, Ủy viên Trung ương Đảng, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế, Phó Trưởng đoàn Thường trực đoàn giám sát, Trưởng Đoàn công tác số 1 dẫn đầu làm việc tại thành phố Hải Phòng. Cùng dự có đại diện Thường trực Ủy ban Pháp luật, Ủy ban Kinh tế, Kiểm toán Nhà nước, Thanh tra Chính phủ, Bộ Xây dựng…

Đón tiếp và làm việc với đoàn về phía thành phố Hải Phòng có các đồng chí: Nguyễn Văn Tùng, Chủ tịch UBND thành phố; Nguyễn Đức Thọ, Phó chủ tịch UBND thành phố; Lã Thanh Tân, Phó Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội Hải Phòng; lãnh đạo các ngành; các địa phương…

Theo báo cáo của UBND thành phố, từ khi Luật nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực, HĐND, UBND thành phố ban hành các Nghị quyết và Quyết định về chương trình phát triển nhà ở cho từng giai đoạn; kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm; quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung thành phố; ban hành bảng giá đất 5 năm (2015-2019) và bảng giá đất hàng năm; các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất phục vụ các dự án phát triển trên địa bàn thành phố Hải Phòng.

Các văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền của HĐND, UBND thành phố cơ bản đáp ứng được việc thực hiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời thực hiện nhiều giải pháp, từng bước thực hiện quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội ngày càng minh bạch, lành mạnh.

Nhờ vậy, trong giai đoạn 2015-2023, thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển nhanh chóng; hạn chế được sự tăng trưởng nóng. Hiện thành phố có khoảng 70 dự án phát triển nhà ở, mỗi tháng có khoảng 7.000 thông tin công chứng về hợp đồng, giao dịch bất động sản.

Các chỉ tiêu phát tiển nhà ở theo cơ bản đã đạt và vượt so với kế hoạch. Cụ thể, đạt chỉ tiêu diện tích nhà ở bình quân 26,36/26,18m²/người; chỉ tiêu diện tích nhà ở tăng thêm 4,35 triệu/4,28 triệu m² sàn; phát triển nhà ở thương mại đạt 49,2% so với mục tiêu đề ra (524.193/1.065.939m² sàn); chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đạt 96% so với mục tiêu đề ra (84.959/88.601m² sàn); chỉ tiêu phát triển nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng vượt so với mục tiêu đề ra (3,7 triệu/3,12 triệu m² sàn). Tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố đạt 100%, không còn nhà ở thiếu kiên cố và đơn sơ.

Về phát triển nhà ở xã hội, thành phố đã chấp thuận chủ trương, lựa chọn nhà đầu tư đối với 31 dự án với tổng quy mô 36.600 căn. Trong đó, có 9 dự án đã khởi công với tổng quy mô khoảng 15.000 căn. Giai đoạn 2021-2025, dự kiến có khoảng 16.200 căn hoàn thành và sẽ vượt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội Chính phủ đặt ra (chỉ tiêu: 15.400 căn). Giai đoạn 2025-2030 dự kiến sẽ có khoảng 20.400 căn hoàn thành và sẽ vượt chỉ tiêu Chính phủ giao trong giai đoạn 2025-2030 (chỉ tiêu: 18.100 căn).

Ngoài ra, thành phố quy hoạch hơn 40 vị trí để phát triển nhà ở xã hội cho tương lai; bố trí, quy hoạch phát triển nhà ở cho công nhân trong các khu công nghiệp.

Đồng thời hỗ trợ cho hơn 10.000 hộ gia đình người có công với cách mạng có khó khăn về nhà ở xây mới, sửa chữa nhà ở đảm bảo theo nguyên tắc 3 cứng (móng cứng, tường cứng, mái cứng).

Lãnh đạo UBND thành phố cũng phản ánh một số vướng mắc, khó khăn trong phát triển thị trường bất động sản như khó tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng; vướng mắc trong xây dựng, mua, bán nhà ở xã hội; cải tạo chung cư cũ…

Hải Phòng đề nghị Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành liên quan khẩn trương hoàn thiện các nghị định, thông tư hướng dẫn các Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Đất đai 2024; ban hành, điều chỉnh các quy định về hồ sơ đấu giá quyền sử dụng đất; quy định rõ các nhà đầu tư dự án bất động sản phải hoàn thành xây dựng xong mới được chuyển nhượng dự án; quy định cụ thể trong một khu đất dự kiến lựa chọn nhà đầu tư thì tỷ lệ đất chưa giải phóng mặt bằng trên tổng diện tích khu đất là bao nhiêu phải tổ chức giải phóng mặt bằng để đủ điều kiện đấu giá…

Các thành viên đoàn giám sát đề nghị Hải Phòng bổ sung về tình hình phát triển, mở rộng các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, trung tâm thương mại, khu đô thị, nhà ở, tỷ lệ lấp đầy; sự đóng góp của hoạt động kinh doanh bất động sản cho GRDP, tăng trưởng kinh tế của địa phương; bổ sung số liệu về việc phát triển các loại hình bất động sản mới, bất động sản nghỉ dưỡng… để có bức tranh tổng thể về thị trường bất động sản thành phố Hải Phòng. Một số ý kiến yêu cầu báo cáo bổ sung những khó khăn, vướng mắc trong quy định của Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 về chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án đã được xử lý như thế nào trong các Luật mới ban hành.

Chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Văn Tùng nhấn mạnh, đối với thị trường bất động sản, Hải Phòng có nhiều cách làm mới, tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho các chủ đầu tư, quyết liệt trong GPMB nên đã nhanh chóng có thêm nhiều khu đô thị mới hiện đại; nhiều KCN mới được hình thành. Đáng chú ý, Hải Phòng luôn vận dụng linh hoạt, sáng tạo các quy định của pháp luật để phát triển thị trường bất động sản mà vẫn tuân thủ nghiêm, không để xảy ra các sai phạm lớn tới mức phải xử lý. Đồng chí Chủ tịch UBND thành phố cũng giải trình, làm rõ các vấn đề được thành viên đoàn giám sát quan tâm.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh ghi nhận, Hải Phòng là địa phương phát triển thị trường bất động sản khá nhanh và cơ bản đáp ứng được các yêu cầu: lành mạnh, bền vững. Đồng chí Vũ Hồng Thanh đánh giá rất cao sự quyết tâm, quyết liệt của Hải Phòng trong ban hành các nghị quyết của Thành ủy; HĐND về phát triển nhà ở xã hội; hỗ trợ xây, sửa nhà ở cho gia đình chính sách; hộ nghèo; chú trọng phát triển cân đối, hài hòa nhà ở khu vực đô thị và nông thôn, gắn với xây dựng nông thôn mới. Từ đó, tạo nên sức hấp dẫn mới, thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước có tiềm lực, có kinh nghiệm đầu tư vào thị trường bất động sản.

Đối với các khó khăn, vướng mắc của thành phố, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế nêu rõ, hầu hết đã được xử lý trong Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Đất đai năm 2024. Để các luật này đi vào cuộc sống, thuận lợi cho việc triển khai thực hiện, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế đề nghị Thành ủy, UBND thành phố khẩn trương chỉ đạo xây dựng, hoàn thiện các văn bản hướng dẫn thi hành luật thuộc thẩm quyền của địa phương. Trong đó có 10 nội dung của Luật Nhà ở năm 2023. Đồng thời yêu cầu Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan ghi nhận đầy đủ, khẩn trương nghiên cứu và đề xuất giải pháp kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho địa phương nhằm đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở xã hội nói riêng và phát triển thi trường bất động sản nói chung.

* Trước đó, sáng 12/7, đoàn khảo sát tại dự án Khu đô thị Hưng Ngân Riverside tại quận Dương Kinh do Công ty CP đầu tư Nhà và Thương mại Hưng Ngân là chủ đầu tư; dự án khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên do Công ty CP Thai-Hoding là chủ đầu tư. Đồng thời làm việc với Hiệp hội bất động sản Hải Phòng; một số doanh nghiệp bất động sản lớn để thu nhận các ý kiến từ thực tế, góp phần hoạch định các cơ chế, chính sách phát triển thị trường bất động sản một cách minh bạch, lành mạnh, bền vững./.

Hồng Thanh