Hải Phòng: Bất động sản Thủy Nguyên đếm ngược ngày “thăng hoa”

Thị trường bất động sản Thủy Nguyên (Hải Phòng) đang ngày càng sôi động, nhất là trước thông tin nơi đây sắp lên thành phố.

Từ ngày 1/1/2025, huyện Thủy Nguyên chính thức trở thành thành phố trực thuộc TP Hải Phòng. Cùng với đó, hàng loạt quy hoạch về hạ tầng đô thị, hệ thống giao thông ngày một hoàn thiện đã tạo đà tăng tốc cho thị trường bất động sản nơi đây.

Những bước tiến mới

Thuộc vùng kinh tế trọng điểm của Bắc Bộ, Thủy Nguyên còn có nhiều thuận lợi về vị trí địa lý với hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, là đầu mối giao thông quan trọng của Hải Phòng. Đặc biệt, khi khu trung tâm hành chính, trị sự mới Bắc Sông Cấm sẽ trở thành trung tâm hành chính, chính trị mới của TP Hải Phòng trong thời gian tới. Nơi đây cũng trở thành trung tâm dịch vụ thương mại, văn hóa, cây xanh công viên, vui chơi giải trí, du lịch… của thành phố Cảng sẽ mở ra những bước tiến mới, tạo đà tăng tốc cho thị trường bất động sản của Thủy Nguyên.

Cụ thể, dự án Khu đô thị mới Bắc sông Cấm, huyện Thủy Nguyên trên diện tích 317ha, tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng. Đến nay, hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc sông Cấm đã cơ bản hoàn thành, là yếu tố để thành phố triển khai xây dựng 2 công trình quy mô, tầm vóc lớn là Trung tâm Chính trị-Hành chính và Trung tâm Hội nghị-Biểu diễn, với tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng.

Mặt khác, theo quy hoạch, Thủy Nguyên sẽ phát triển theo mô hình đô thị gồm: Đa trung tâm, công nghiệp tích hợp và thành phố sinh thái-cân bằng giữa phát triển đô thị và môi trường tự nhiên. Về cấu trúc, đô thị Thủy Nguyên phát triển theo cấu trúc đô thị với 3 mô hình đô thị gồm: Đa trung tâm, công nghiệp tích hợp và thành phố sinh thái-cân bằng giữa phát triển đô thị và môi trường tự nhiên; với cấu trúc không gian “hai vành đai-ba hành lang-ba trung tâm và các đô thị vệ tinh”.

Cùng với đó, hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư mở rộng, với nhiều điểm sáng khi đầu tư triển khai các dự án nâng cấp mở rộng đường 359, hệ thống giao thông Bắc sông Cấm, cầu Nguyễn Trãi, cầu Hoàng Văn Thụ, quốc lộ 10, đường Đỗ Mười kéo dài… đã góp phần tạo sự kết nối giao thông, phát triển mở rộng Hải Phòng về phía Bắc. Đồng thời, với các tiềm năng về hệ thống giao thông đường thủy, cầu, cảng biển, cảng sông… tạo lợi thế cho Thủy Nguyên sớm hoàn thành mục tiêu trở thành trung tâm công nghiệp, thương mại và dịch vụ, tài chính tầm cỡ.

Bên cạnh cầu Bính Kiền, Hoàng Văn Thụ, Bến Rừng đã hiện hữu, các dự án mới như cầu Lại Xuân và Nguyễn Trãi cũng đang được ráo riết triển khai. Việc quy hoạch, nâng cấp nhiều tuyến đường, hệ thống giao thông cầu, cảng biển, cảng sông giúp tăng khả năng vận chuyển hàng hóa, tạo tiền đề để công nghiệp và logistics phát triển.

Hiện, Thủy Nguyên có 3 KCN chính, trong đó, KCN VSIP có quy mô lên đến 1.600ha, tổng vốn đầu tư hơn 3,1 tỷ USD (chiếm 12% tổng vốn FDI toàn thành phố), tạo cơ hội nghề nghiệp cho gần 60.000 lao động. Song song với đó, KCN Bến Rừng, KCN Nam Cầu Kiền đã hiện hữu cũng mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách địa phương, tạo cơ sở để huyện trở thành Trung tâm công nghiệp sầm uất, thu hút giới đầu tư trong và ngoài nước nhờ môi trường đầu tư hiệu quả, thân thiện và an toàn.

Những đòn bẩy từ kinh tế, dịch vụ, du lịch, công nghiệp, sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông… cùng với bước tiến mới trong quy hoạch đã kéo theo chuyển động tích cực của thị trường bất động sản Thủy Nguyên, TP Hải Phòng lên trên tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân khúc đất nền được các chuyên gia ví như của để dành không lo mất giá.

Cơ hội bứt phá

Với các tiềm năng sẵn có, cùng định hướng quy hoạch phát triển Thủy Nguyên trở thành thành phố thông minh, định hướng phát triển công nghiệp và tiện ích hiện hữu, huyện Thủy Nguyên đã thu hút được nhiều dự án đầu tư bất động sản cũng như tạo cơn sốt cho đất nền.

Theo Báo cáo Quý III năm 2024 của Bộ Xây dựng cho thấy, nhu cầu bất động sản công nghiệp có xu thế tăng lên, lượng tiêu thụ tăng đều theo quý, dự báo tăng mạnh trong những tháng cuối năm và năm 2025. Nhất là trong bối cảnh TP Hải Phòng đang chủ động cuộc chơi thu hút FDI và mở rộng các khu, cụm công nghiệp. Từ đây, dẫn đến nhu cầu nhà ở, giải trí… của một lực lượng chuyên gia và kỹ sư nước ngoài làm việc tại các KCN tăng cao, dự báo sẽ chiếm tỷ trọng đáng kể, mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản Thủy Nguyên nhiều đột phá trong giai đoạn tới.

Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá đất tại Thủy Nguyên tăng mạnh từ 50-100% vào năm 2021 khi kế hoạch thành lập TP Thủy Nguyên được công bố. Song, giá bất động sản tại khu vực vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ cơ sở hạ tầng, điều kiện xã hội ngày một phát triển. Trong đó, nhà đầu tư và người mua dành sự quan tâm lớn cho các dự án có vị trí đẹp, gần các hạ tầng quan trọng và có chính sách pháp lý rõ ràng.

Ông Việt Anh, Đại diện Công ty CP ĐT&PT Megahomes Việt Nam đánh giá cao tiềm năng thị trường bất động sản Thủy Nguyên: “Từ đầu năm 2024, đặc biệt là 3 tháng cuối năm, nhiều khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về bất động sản tại Thủy Nguyên từ nhà ở liền kề, đất nền… Từ góc độ người bán bất động sản, tôi đánh giá đây là những dấu hiệu tăng trưởng đầy tích cực khi thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và Hải Phòng nói riêng nhiều nơi đang được cho là ảm đạm”.

Bùi Hiền