Cùng với công tác giải phóng mặt bằng, Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 phố Lê Lai, quận Ngô Quyền) đang được khẩn trương thi công. Theo kế hoạch, từ tháng 4 đến tháng 8/2025, các khối nhà thuộc dự án hoàn thành từng phần, đáp ứng giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư trên địa bàn thành phố.
Diện tích mặt bằng bàn giao đạt 95,7%
Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên là dự án quan trọng, nhằm hiện thực hóa mục tiêu phát triển đô thị đi đôi với an sinh xã hội, giải quyết vấn đề nhà ở cho các hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ, xuống cấp nguy hiểm trên địa bàn thành phố. Với ý nghĩa đó, dự án được thành phố đặc biệt quan tâm, chỉ đạo triển khai ngay từ công tác giải phóng mặt bằng đến thi công các hạng mục công trình thuộc dự án.
Theo Chủ tịch UBND quận Ngô Quyền Cáp Trọng Tuấn, để phục vụ thi công dự án, thời gian qua quận tích cực triển khai công tác giải phóng mặt bằng. Với tổng diện tích giải phóng mặt bằng hơn 169.070m² liên quan 7 tổ chức và 98 hộ dân, đến 31/01/2024, quận cơ bản hoàn thành và bàn giao hơn 161.811m² mặt bằng cho dự án. Hiện nay, dự án còn vướng 9 hộ dân phía góc mặt đường Lê Thánh Tông-Lê Lai chưa đồng thuận nhận tiền, bàn giao mặt bằng. Với các hộ này, quận đang tập trung cao tuyên truyền, vận động người dân đồng thuận; đồng thời UBND quận hoàn thiện hồ sơ, báo cáo thành phố xin chủ trương cưỡng chế thu hồi đất. Dự kiến, việc tổ chức cưỡng chế tiến hành trong tháng 3/2024.
Trên cơ sở 95,7% tổng diện tích đất của dự án nhận bàn giao từ quận Ngô Quyền, chủ đầu tư dự án là Công ty CP Thái-Holding tổ chức nhà thầu tập trung thi công. Tiến độ thực hiện các hạng mục công trình rất khẩn trương, bám sát kế hoạch. Theo ông Nguyễn Thế Tâm, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Thái-Holding, kế hoạch tiến độ dự án được xây dựng rất cụ thể và chi tiết, gồm 3 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 thi công hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư tại chỗ hoàn thành cuối tháng 01/2024, bàn giao về UBND quận Ngô Quyền để thực hiện giao đất tái định cư cho các hộ dân. Hiện dự án đang triển khai giai đoạn 2 (từ tháng 11/2023 đến tháng 4/2025), thi công các hạng mục hạ tầng kỹ thuật, 9 lô thấp tầng từ TT10 đến TT18 và 2 tòa cao tầng CT4A và CT4B, trạm điện 110KV đấu nối vào dự án… Tiếp đó, giai đoạn 3 của dự án (từ tháng 02/2024 đến tháng 8/2025) sẽ thi công 4 tòa cao tầng còn lại gồm: CT1, CT2, CT5 và CT6; đồng thời xây dựng 9 tòa thấp tầng từ TT01 đến TT09. Với kế hoạch tiến độ nêu trên, từ tháng 4 đến tháng 8/2025, các block nhà thuộc dự án hoàn thành từng phần. Như vậy, từ đầu năm 2025, việc giải quyết nhà ở cho các hộ dân sinh sống tại các chung cư trên địa bàn thành phố từng bước được thực hiện; đáp ứng nhu cầu và niềm mong mỏi của người dân thu nhập thấp, người khó khăn trên địa bàn thành phố về nơi “an cư” mới.
Dự án Khu nhà ở xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên được khởi công tháng 03/2023, được triển khai trên diện tích 16,9ha với quy mô xây dựng gồm 10 khối nhà chung cư cao 15 tầng, tổng số 4.456 căn hộ nhà ở xã hội; 163 căn hộ thương mại cao 7 tầng và hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ với các khu dân cư lân cận.
Tháo gỡ vướng mắc, tạo thuận lợi
Theo đại diện Tập đoàn xây dựng Hòa Bình (tổng thầu thi công dự án), để bảo đảm tiến độ dự án theo đúng cam kết với thành phố hoàn thành trong 24 tháng kể từ thời điểm nhận bàn giao đủ mặt bằng, nhà thầu huy động tối đa nhân lực, máy móc thiết bị phục vụ thi công. Trên công trường đơn vị duy trì thường xuyên từ 350-400 công nhân cùng 70-75 cán bộ kỹ thuật làm việc liên tục. Hơn 100 phương tiện vận chuyển, máy ép cọc, cẩu tháp cùng các thiết bị khác được huy động. Từ ngày 15/02 (tức mồng 6 tháng Giêng), công trường thi công trở lại, vào nhịp lao động hối hả ngay đầu năm mới Giáp Thìn 2024.
Chủ đầu tư dự án cho biết, trong quá trình triển khai, dự án được thành phố quan tâm, tạo điều kiện thuận lợi. Tuy nhiên hiện nay, dự án gặp một số khó khăn, vướng mắc. Trong quá trình phá dỡ mặt bằng, tại vị trí một số kho xưởng do được cải tạo nhiều lần nên nền móng bê tông dày, triển khai khá phức tạp, phát sinh chi phí. Nền đất tại khu vực khá yếu khiến một số hạng mục thi công gặp khó; đồng thời làm tăng bán kính vùng ảnh hưởng khi dự án thi công. Chủ đầu tư phải mở rộng bán kính, khảo sát các hộ dân chung quanh khu vực dự án, cũng dẫn đến tăng chi phí đầu tư.
Mặt khác, liên quan đến giá bán nhà ở xã hội thuộc dự án, hiện vẫn chưa xác định được mức giá cụ thể do chưa xác định xong giá đất của dự án. Trong khi giá bán nhà ở xã hội là thông tin người dân rất mong đợi, cũng là cơ sở để chủ đầu tư giới thiệu, chào bán đến khách hàng, huy động vốn đầu tư… Chủ đầu tư dự án rất mong được UBND thành phố và các ngành liên quan quan tâm tháo gỡ, giải quyết những khó khăn này để dự án triển khai thuận lợi hơn.
Bài: Ngọc Lan
