Điều chỉnh cục bộ quy hoạch các ô đất CH1 và CH2 thuộc Khu nhà ở tái định cư Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Đông Khê 2 tại phường Đằng Giang (quận Ngô Quyền)

Ủy ban nhân dân quận Ngô Quyền phê duyệt Điều chỉnh cục bộ quy hoạch các ô đất CH1 và CH2 trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở tái định cư Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Đông Khê 2 tại phường Đằng Giang, Quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng với nội dung như sau:

1. Vị trí, phạm vi và quy mô khu vực lập quy hoạch:

. Vị trí: Thuộc Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Đông Khê 2 tại phường Đằng Giang, Quận Ngô Quyền, thành phố Hải Phòng.

. Phạm vi ranh giới: Phía Bắc giáp với đường Nguyễn Bỉnh Khiêm, đường mương An Kim Hải; Phía Đông và Đông Bắc giáp với khu nhà liền kề; Phía Nam và Tây Nam giáp với khu nhà liền kề, Bệnh viện Công an thành phố.

2. Quy mô:

Phạm vi các ô đất CH1 và CH2 trong Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu nhà ở tái định cư Dự án đầu tư xây dựng tuyến đường Đông Khê 2 tại phường Đằng Giang, Quận Ngô Quyền có diện tích: 6.359,00m².

3. Tính chất-chức năng: Là khu vực xây dựng khu nhà ở tái định cư.

4. Nội dung điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất:

. Điều chỉnh chức năng sử dụng đất các loại đất trong ranh giới điều chỉnh quy hoạch theo nội dung đã được UBND Quận Ngô Quyền phê duyệt tại Quyết định số 759/QĐ-UBND ngày 26/05/2020. Cụ thể: Điều chỉnh các ô đất CH1 và CH2 – chức năng đất ở chung cư cao tầng sang các ô đất A11, A12 và A13 – chức năng đất ở tái định cư liền kề. Diện tích các lô đất ở tái định cư liền kề từ 40m² đến 78,91m², mật độ xây dựng tối đa là 100%, tầng cao tối đa 5 tầng.

. Điều chỉnh bổ sung đất giao thông bên trong ranh giới quy hoạch để tăng kết nối giữa đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật xung quanh.

. Bảng so sánh quy hoạch sử dụng đất giữa đồ án quy hoạch đã được phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch kỳ này:

5. Tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan:

. Khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch có diện tích 6.359,00m², cụ thể:

+ Đất ở: Gồm 03 khu nhà liền kế (ký hiệu A11, A12, A13) tổng 72 thửa với tổng diện tích 3.755,59m² chiếm 59,06% tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch, có tầng cao tối đa là 5 tầng, mật độ xây dựng 100%. (Chi tiết các thửa đất: diện tích, mật độ xây dựng, tầng cao và hệ số sử dụng đất trong phụ lục kèm theo).

+ Đất cây xanh TDTT + cách ly: Tổng diện tích 100,93m² chiếm 1,59% tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch.

+ Đất giao thông: Tổng diện tích khoảng 2.502,48m² chiếm 39,35% tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch là hệ thống đưòng giao thông kết nối giữa các lô đất ở với các tuyến đường nội bộ xung quanh.

. Hình thành các khu nhà ở liền kề với các chỉ tiêu quy hoạch cụ thể như sau:

+ Mật độ xây dựng tối đa 100%

+ Tầng cao tối đa 05 tầng.

+ Hình thức kiến trúc hiện đại, hài hòa với cảnh quan khu vực xung quanh.

6. Thiết kế đô thị:

a) Xác định công trình điểm nhấn trong khu vực quy hoạch theo các hướng tầm nhìn:

. Xây dựng công trình nhà ở bán kinh doanh với hình khối kiến trúc hiện đại, đây chính là điểm nhấn không gian của dự án.

b) Xác định chiều cao công trình:

Chiều cao công trình khu nhà ở tái định cư cụ thể như sau:

+ Cốt nền: +0,30m so với vỉa hè;

+ Tầng cao tối đa 05 tầng;

+ Chiều cao tầng 1: 3,6m;

+ Chiều cao tầng các tầng còn lại 3,3m; (đối chiếu với Quyết định số 759/QĐ-UBND ngày 26/05/2020).

c) Xác định hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc:

. Hình khối kiến trúc công trình đơn giản, màu sắc nhẹ nhàng tươi sáng.

. Hình thức kiến trúc chủ đạo là kiến trúc hiện đại, cửa nhôm kính hoặc UPVC, ban công logia sử dụng lan can thoáng, cốt cao độ các tầng quy định cụ thể trong bản vẽ Thiết kế đô thị.

d) Hệ thống cây xanh, mặt nước:

Lựa chọn ưu tiên cây xanh bóng mát và trang trí mang tính đặc trưng cho khu vực Hải Phòng: Phượng vỹ, Bằng lăng, dâm bụt… ngoài ra có thể nghiên cứu các cây bóng mát khác thích nghi với đặc điểm khí hậu của địa phương và phù hợp với mặt cắt hè theo thiết kế như: sấu, xà cừ, vú sữa, soài, mít, bằng lăng, điệp vàng, sưa, hoa sữa, liễu, bách tán, lộc vừng…

7. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

a) Chuẩn bị kỹ thuật:

Cao độ nền xây dựng: Khu vực nghiên cứu có địa hình thấp, bằng phẳng, cao độ nền ≥+2,30m (Cao độ lục địa, quy đổi: Cao độ hải đồ = Cao độ lục địa + 1,89m).

b) Giao thông:

. Giao thông đối ngoại: Kết nối giao thông vào đường khu vực lộ giới B=30,0m trong khu nhà ở tái định cư hiện đang xây dựng, kết nối ra đường Nguyễn Bỉnh Khiêm nằm phía Bắc dự án.

. Giao thông nội khu: Đường nội bộ lộ giới B=15,0m, B=8,0m, B=9,2m, B=8,5m đến B=10,1m.

c) Thoát nước mặt:

. Nước mặt chảy vào ga thu hồi rồi thoát ra hệ thống tuyến cống thu gom trong khu vực Dự án khu tái định cư phường Đằng Giang.

. Tuyến cống thoát nước có đường kính từ D400 đến D1000.

d) Cấp nước:

. Nguồn nước cấp cho khu vực nghiên cứu được lấy từ đường trục D180 trên hè tuyến đường trục lộ giới B=30,0m trong phạm vi Dự án khu tái định cư phường Đằng Giang đang triển khai thi công xây dựng.

. Mạng lưới đường ống: Lắp đặt các tuyến ống phân phối DN140 chạy dọc các trục đường và các tuyến ống dịch vụ DN40 đến DN75 tới chân công trình nhà ở.

. Mạng lưới cấp nước chữa cháy kết hợp với mạng lưới cấp nước sinh hoạt. Các trụ cứu hỏa được bố trí trên vỉa hè dọc theo các tuyến ống có đường kính ≥ DN125 (ống PVC, uPVC, HDPE) và ≥ D100 (ống gang, gang cầu, ống thép) trở lên, khoảng cách giữa các họng tối đa 150m.

đ) Cấp điện và chiếu sáng đô thị:

. Lưới hạ áp 0,4kV: Được cấp nguồn từ Trạm biến áp 1 và Trạm biến áp 2 của Dự án khu tái định cư phường Đằng Giang đang triển khai thi công xây dựng, cấp đến các hộp kỹ thuật thông qua các tuyến cáp ngầm 0,4kV-CU/XLPE/PVC4x16mm² đến 0,4kV-CU/XLPE/PVC4x185mm².

. Chiếu sáng đô thị: Dùng đèn chiếu sáng Led công suất 115W/đèn. Cáp chiếu sáng sử dụng cáp ngầm chiếu sáng tiết diện 0,4kV-CU/XLPE/PVC4x10mm² đến 4x16mm². Hệ thống cáp điện được luồn trong ống nhựa chịu lực HDPE và chôn trực tiếp trong đất, cách cốt san nền 0,7m.

e) Thoát nước thải và vệ sinh môi trường:

. Nước thải đưọc thu gom thoát vào đường cống gom thoát nước thải của Dự án khu tái định cư phường Đằng Giang đang triển khai thi công xây dựng.

. Chất thải rắn sinh hoạt phát sinh được thu gom, vận chuyển bởi Công ty TNHH MTV Môi trường đô thị Hải Phòng.

Các nội dung khác giữ nguyên theo Quyết định số 759/QĐ-UBND ngày 26/5/2020 của UBND Quận Ngô Quyền.

Tài liệu đính kèm:

1. Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng chia lô.

2. Bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất.