Đấu giá quyền sử dụng đất tại huyện Thủy Nguyên: Chờ “làn sóng” mới

Theo kế hoạch, năm 2024 huyện Thủy Nguyên thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) vào mục đích làm nhà ở tại 11 dự án đấu giá với tổng diện tích 8,9ha, số thu từ đấu giá QSDĐ là 802 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến hết tháng 6, huyện đạt mức thu khá thấp, đòi hỏi tăng tốc, bứt phá vào thời gian cuối năm.

Thu đấu giá quyền sử dụng đất đạt thấp

Theo báo cáo về tình hình phát triển kinh tế-xã hội 6 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp 6 tháng cuối năm 2024 của huyện Thủy Nguyên, tổng số thu tiền đấu giá QSDĐ trong nửa đầu năm trên toàn huyện mới đạt 115,6 tỷ đồng (gồm 36,8 tỷ đồng tiền đấu giá QSDĐ phải thu từ năm 2023 chuyển sang năm 2024). So với kế hoạch thu từ đấu giá QSDĐ cả năm là 802 tỷ đồng, kết quả trên rất thấp.

Cụ thể, từ đầu năm đến hết tháng 6, trên địa bàn huyện đưa ra đấu giá tới 8 lần với tổng 100 lô đất, tại 5 dự án đấu giá QSDĐ ở các xã: Hoàng Động, Trung Hà, Ngũ Lão, Mỹ Đồng, Lưu Kỳ. Cả 5 dự án đều là tổ chức đấu giá lại các lô đấu giá không thành từ năm 2023. Mỗi dự án đều được tổ chức đấu giá từ 4-6 lần. Song, kết quả mới đấu giá thành đối với 57 lô đất tại các xã nói trên. Trong đó, cá biệt 7 lô đất ở còn lại của 2 khu đấu giá tại xã Hoàng Động và Trung Hà không có người tham gia đấu giá. Chưa kể, phần lớn các cuộc đấu giá có kết quả trả giá chênh lệch rất ít so với giá khởi điểm nên tổng số tiền trúng đấu giá mới đạt 105,5 tỷ đồng. Ngoài ra, sau khi đấu giá thành công QSDĐ, một số tổ chức, cá nhân “bỏ cọc”. Vì vậy, trong tháng 4/2024, UBND huyện phải huỷ kết quả đấu giá đối với 1 lô đất tại xã Trung Hà, đấu giá thành công nhưng không nộp đủ tiền trúng đấu giá theo quy định. Đến tháng 6/2024, UBND huyện tiếp tục hủy kết quả trúng đấu giá 6 lô đất tại xã Mỹ Đồng, tổng số tiền trúng đấu giá là 7,9 tỷ đồng.

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thủy Nguyên Phạm Văn Hậu cho biết, trong bối cảnh tình hình nền kinh tế còn nhiều khó khăn, do ảnh hưởng của suy thoái kinh tế, hậu quả đại dịch COVID-19… dẫn tới thị trường bất động sản năm 2024 vẫn trầm lắng. Mặt khác, trên địa bàn huyện chỉ đang thực hiện tổ chức đấu giá lại các lô đất đấu giá không thành công từ năm 2023 và các vị trí đấu giá khá sâu, không ở trung tâm xã, huyện. Về quy định, giá khởi điểm vẫn lấy mốc giá từ thời điểm của 2 năm trước (thời điểm thị trường bất động sản đang “nóng”), dẫn đến kết quả thu tiền sử dụng đất từ đấu giá QSDĐ trên địa bàn huyện năm 2024 gặp nhiều khó khăn.

Kỳ vọng vào các khu đấu giá mới

Trong tháng 7 và tháng 8/2024, huyện Thủy Nguyên dự kiến đấu giá lại 50 lô đất với tổng diện tích 8.405,8m² tại 3 dự án cũ ở các xã: Ngũ Lão, Mỹ Đồng, Lưu Kỳ và 1 dự án đấu giá QSDĐ mới tại xã Thủy Triều. Dự kiến tổng giá khởi điểm hơn 117 tỷ đồng. Tiếp đến quý 3/2024, sau khi hoàn thiện hạ tầng, UBND huyện sẽ tổ chức đấu giá QSDĐ đối với 523 lô đất tại 3 dự án mới, gồm 2 khu Bái Ngoài, Bái Trong trên địa bàn xã Hoa Động và xã An Lư, có tổng diện tích 41.764m² với tổng giá khởi điểm lên đến hơn 632 tỷ đồng. 3 dự án đấu giá mới đều có vị trí thuận lợi ở trung tâm huyện, gần Khu đô thị Bắc sông Cấm, nên được dự báo và kỳ vọng sẽ tạo nên “làn sóng” mới, bứt tốc nguồn thu đấu giá QSDĐ của huyện Thủy Nguyên cuối năm 2024.

Thu tiền từ đấu giá QSDĐ đóng vai trò lớn giúp huyện Thủy Nguyên hoàn thành kế hoạch thu ngân sách theo chỉ tiêu thành phố giao năm 2024. Vì vậy, đầu tháng 7 mới đây, tại cuộc họp thường kỳ đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ 6 tháng đầu năm, phương hướng, nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2024, Chủ tịch UBND huyện Nguyễn Huy Hoàng quyết liệt chỉ đạo các phòng, ban, đơn vị liên quan thực hiện các giải pháp tăng thu từ đấu giá QSDĐ.

Theo đó, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện tiếp tục đổi mới tuyên truyền bằng nhiều hình thức trên hệ thống phát thanh tại các xã, các phương tiện truyền thông, mạng xã hội để tiếp cận tối đa khách hàng có nhu cầu tham gia đấu giá QSDĐ; đẩy nhanh công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án đấu giá QSDĐ theo kế hoạch đối với 5 dự án tại 4 xã: Hoa Động, An Lư, Lập Lễ, Ngũ Lão. Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng huyện tham mưu, hoàn thiện hồ sơ trình UBND thành phố giao đất để thực hiện dự án cũng như các thủ tục để tổ chức thi công ngay sau khi có mặt bằng sạch, bảo đảm đấu giá trong quý 3/2024 theo kế hoạch. UBND huyện chỉ đạo Hội đồng thẩm định giá đất của huyện cần xác định giá sát giá thị trường, có tính thu hút, kích thích nhu cầu người tham gia đấu giá, đẩy nhanh tiến độ xác định giá sớm để kịp thời đưa các khu đất vào tổ chức đấu giá, bảo đảm thu ngân sách năm 2024.

Bài và Ảnh: Bùi Hương