Văn bản số 160/BC-STNTM của Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo về việc thực hiện quy định pháp luật trong cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn thành phố giai đoạn 1/7/2021 đến 30/6/2024 thống kê 10 vấn đề tồn tại, khó khăn của công tác cấp GCN. Một trong 10 vướng mắc đó là việc cấp GCN đối với trường hợp có nguồn gốc là đất do đơn vị quốc phòng quản lý, phân phối cho cán bộ, chiến sĩ, quân nhân làm nhà ở.
Nhiều trường hợp chưa có giấy chứng nhận
Theo Văn bản 450/BC-UBND của UBND quận Kiến An, trên địa bàn quận còn một số khu nhà ở có nguồn gốc đơn vị quân đội quản lý chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, gồm, khu nhà ở phân kho 30/K255 thuộc địa bàn phường Ngọc Sơn và Trần Thành Ngọ với diện tích hơn 6.350m²; khu nhà ở phía sau trạm khách T20, với diện tích gần 72 nghìn m². Đây là tình trạng chung ở quận Hải An. Tại Văn bản số 542/BC-UBND của UBND quận Hải An, trên địa bàn quận còn nhiều trường hợp sử dụng đất trong những khu gia đình quân nhân do các đơn vị quân đội quản lý chưa được cấp GCN.
Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai (Sở Tài nguyên và Môi trường) Phạm Thanh Hải cho biết, việc cấp GCN quyền sử dụng đất đối với những trường hợp có nguồn gốc là đất do các đơn vị quốc phòng quản lý và phân phối cho cán bộ, chiến sĩ, quân nhân làm nhà ở đang là một trong những vướng mắc, hạn chế hiện nay. Để những hộ dân ở khu vực này được cấp GCN, đơn vị quân đội phải thực hiện bàn giao, chia tách phần đất ở về địa phương. Trên cơ sở đó, chính quyền địa phương xem xét, giải quyết cụ thể. Nếu khu vực phù hợp quy hoạch đất ở sẽ được lập hồ sơ cấp GCN quyền sử dụng đất, nhà ở theo quy định. Ở một số địa phương còn phát sinh những khó khăn riêng, đơn cử ở quận Hải An có những khu đất là khu nhà ở do đơn vị quân đội quản lý không phù hợp quy hoạch đất ở, theo quy hoạch phân khu 1/2000 của quận.
Hướng dẫn rà soát, kiểm tra
Ngày 11/11/2024, Bộ Quốc phòng ban hành Thông tư số 94/2024/TT-BQP, quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở trong Quân đội nhân dân Việt Nam; thông tư có hiệu lực thi hành từ ngày 26/12/2024. Văn bản này có quy định hướng dẫn các đơn vị liên quan thuộc Bộ Quốc phòng thực hiện quy định của Luật Nhà ở, cụ thể hướng dẫn các cơ quan, đơn vị rà soát, kiểm tra các điểm đất quốc phòng dự kiến giao lại cho địa phương để phát triển, xây dựng nhà ở; xác nhận và quản lý cán bộ, nhân viên đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường quận Kiến An Nguyễn Đức Cường thông tin, thực hiện các Văn bản số 4348, ngày 7/11/2019 và số 4910, ngày 18/12/2019 của Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các quận, huyện có trách nhiệm rà soát, cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với gia đình quân nhân theo thẩm quyền, đối với khu đất phù hợp với quy hoạch đất ở. Theo đó, các đơn vị sử dụng đất quốc phòng phải thực hiện điều chỉnh, chỉnh lý diện tích khu đất dự kiến bàn giao cho địa phương quản lý vào giấy chứng nhận được UBND thành phố cấp trước kia. Trên cơ sở đó, địa phương thực hiện cấp GCN theo trình tự, thủ tục.
Theo đó, để giải quyết vấn đề quản lý đất đai tại quận, huyện có quỹ nhà ở quân nhân và thực hiện xem xét cấp GCN quyền sử dụng đất cho người dân, thành phố cần chỉ đạo ngành chức năng, trực tiếp là Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp, hướng dẫn các đơn vị sử dụng đất quốc phòng hoàn thiện hồ sơ chỉnh lý GCN quyền sử dụng đất đã cấp cho các đơn vị. UBND thành phố quyết định giao đất khu nhà ở quân nhân đã được chỉnh lý về các địa phương. Trên cơ sở đó, các địa phương thực hiện quản lý, xét cấp GCN đối với gia đình, cá nhân theo quy định. Còn với những khu vực có vấn đề đặc thù như chưa phù hợp quy hoạch đất ở, cần có sự xem xét giải quyết cụ thể. Với sự phối hợp đồng bộ từ bộ, ngành Trung ương và địa phương, những vướng mắc trong cấp GCN khu nhà ở có nguồn gốc đất quốc phòng mới được tháo gỡ.
Bài: BẢO CHÂU
